Bunga adalah salah satu hal penting yang perlu kamu pikirkan saat mengajukan KPR konvensional. Dalam KPR, ada beberapa jenis bunga KPR yang digunakan yakni bunga flat, bunga fixed, bunga floating dan bunga campuran (hybrid).

Dalam artikel ini, kita akan membahas lebih jauh tentang apa itu bunga flat dan apa saja keuntungan membeli rumah KPR dengan sistem bunga flat. Selengkapnya akan kita ulas dalam pembahasan berikut ini!

Baca juga: Panduan Lengkap KPR

Apa Itu Bunga Flat KPR?

Banyak orang mengira bahwa bunga flat itu sama dengan bunga fixed. Akan tetapi, sebenarnya keduanya memiliki pengertian berbeda. Bunga flat adalah suku bunga yang cara menghitungnya mengacu kepada nilai pokok pinjaman di awal untuk setiap periode angsuran. Istilah ini mengacu pada jumlah nominal yang harus kamu bayar setiap bulan yang nilainya selalu sama alias flat.

Dibandingkan jenis suku bunga lainnya, penghitungan bunga flat terbilang lebih sederhana. Makanya, banyak produk kredit yang menggunakan sistem bunga ini. Selain produk KPR, KTA (Kredit Tanpa Agunan) serta berbagai kredit jangka pendek untuk pembelian produk-produk konsumsi, seperti sepeda motor, ponsel pintar, maupun peralatan rumah tangga dan lain sebagainya.

Lalu, apa bedanya dengan suku bunga fixed? Suku bunga fixed mengacu pada besaran suku bunga tetap yang diterapkan pada sebuah produk pinjaman. Perlu diketahui bahwa bunga fixed dipatok pada nilai tertentu.

Perbedaan Bunga Flat dan Floating dalam KPR

Seperti namanya, suku bunga floating sifatnya mengambang alias tidak tetap. Besarannya tergantung pada nilai suku bunga dasar yang ditetapkan oleh Bank Indonesia sebagai bank sentral. Dalam periode tertentu biasanya Bank Indonesia akan melakukan evaluasi tingkat suku bunga dasar. Nilainya bisa turun dan bisa naik.

Tidak seperti bunga flat yang membuat nominal cicilanmu tetap setiap bulannya, bunga floating sebaliknya. Besaran cicilan yang harus kamu bayar tergantung pada bunga yang berlaku saat itu. Jika suku bunga dasar BI naik, cicilan KPR-mu akan naik. Sebaliknya, kalau suku bunga dasar turun, kamu juga bisa menikmati penurunan cicilan.

Kelebihan dan Kekurangan Bunga Flat

Seperti halnya sistem bunga lain, membeli rumah KPR dengan menggunakan sistem bunga flat juga memiliki kelebihan dan kekurangan. Kelebihan membeli KPR dengan bunga flat adalah apabila kamu ingin melunasi cicilan lebih awal, porsi pokok utang akan berkurang dengan nilai yang cukup sebanding dengan besaran cicilan yang sudah kamu bayar.

Namun, bunga flat juga punya kekurangan, yakni nilainya terbilang besar karena perhitungannya menggunakan pokok utang awal. Selain itu, jika kamu memilih bunga flat, kamu tidak akan bisa menikmati penurunan cicilan seandainya suku bunga acuan bank untuk KPR diturunkan.

Apa Saja Manfaat KPR Flat?

Memilih sistem bunga untuk produk KPR yang akan dibeli tentu sangat penting. Pasalnya, ini secara langsung berpengaruh pada nominal yang harus kamu bayarkan setiap bulannya. Lalu, apa saja manfaat KPR dengan bunga flat?

• Nominal cicilan setiap bulan yang harus kamu bayarkan jumlahnya tetap. Ini akan membuatmu merasa lebih tenang karena ada kepastian mengenai besaran angsuran yang harus disiapkan
• Memudahkanmu dalam mengelola keuangan. Karena besaran cicilan tetap, kamu bisa lebih leluasa mengatur porsi pembayarannya dari pemasukanmu. Ini tentu akan membuat pengelolaan keuanganmu jadi lebih mudah.

Tips Cicilan KPR Flat Lunas dengan Mulus

Untuk kamu yang ingin membeli rumah dengan bunga yang flat, kamu bisa mencari bank yang menyediakan opsi ini. Namun, beberapa pakar keuangan menyarankan untuk mengambil rumah dengan cicilan flat di bank syariah lewat akad murabahah. Akad murabahah sendiri merupakan produk pembiayaan dengan menggunakan skema jual beli.

Secara teknis, akad murabahah sebenarnya tidak menggunakan sistem bunga karena itu adalah produk pinjaman berbasis syariah. Namun secara umum, ini memungkinkanmu mendapatkan rumah KPR dengan besaran cicilan yang tetap setiap bulannya.

Kalau kamu tetap ingin membeli rumah KPR konvensional dengan bunga flat, ada beberapa tips yang bisa kamu gunakan agar KPR bisa lunas dengan mulus sampai akhir. Apa saja?

• Menabung DP terlebih dahulu. Salah satu cara yang bisa membantumu meringankan besaran cicilan bulanan adalah dengan memperbesar nilai DP yang kamu bayarkan
• Atur keuangan dengan baik. Karena nilai cicilan dalam KPR bunga flat sudah tetap, kamu bisa lebih mudah membuat pos pengeluarannya setiap bulan. Atur pengeluaran dengan baik agar angsuran KPR tidak sampai menunggak.

Memilih jenis bunga dalam produk KPR memang perlu dipertimbangkan dengan cermat. Semua tetap kembali kepada masing-masing individu. Kamu bisa memilih opsi terbaik dengan mempertimbangkan kondisi keuanganmu.

Mau proses pengajuan KPR dan pindah KPR lebih mudah, cepat dan aman? Sekarang sudah ada IDEAL yang siap membantumu. Dengan mengunduh aplikasi IDEAL, perjalanan mendapatkan hunian impian akan jadi selangkah lebih mudah. IDEAL dilengkapi dengan berbagai fitur andalan, antara lain:

• Informasi pilihan properti KPR yang super lengkap
• Pengajuan dan pengumpulan data lebih praktis karena dilakukan secara digital
• Bisa mengajukan KPR langsung ke 3 bank sekaligus.

Jadi, tunggu apa lagi? Langsung unduh aplikasi IDEAL dan kunjungi situs resmi kami di ideal.id untuk informasi lengkapnya!