Bagi kamu yang membeli rumah KPR dengan status ready stock, serah terima biasanya dilakukan saat akad kredit dengan pihak bank. Tapi jika rumah KPR dibeli dengan cara inden dan akad dilakukan saat rumah belum selesai dibangun, maka proses serah terima bisa dilakukan kapan saja setelah rumah selesai atau berdasarkan kesepakatanmu dengan developer.

Ketika rumah sudah ada di tanganmu, masih ada berbagai hal yang perlu diperhatikan selain memeriksa kondisi fisik rumah. Apa saja?

Baca juga: Panduan Lengkap KPR

Dokumen yang Kamu Dapatkan Setelah Akad KPR

Setelah akad KPR dilakukan, kamu akan menerima sejumlah dokumen yang menjadi bukti legalitas rumah dan proses kredit yang kamu lakukan. Beberapa dokumen tersebut adalah:

Perjanjian Kredit (PPJB) dan Akta Jual Beli (AJB)

Baik PPJB (Perjanjian Kredit) maupun AJB adalah dua surat pertama yang sangat penting sebagai bukti telah terjadi kesepakatan pembelian properti. Di dalam dokumen tersebut dijelaskan syarat, ketentuan dan rincian cicilan yang harus kamu bayarkan ke bank. Untuk mempertegas legalitasnya, surat ditandatangani di atas materai dengan saksi di depan notaris.

Sertifikat Tanda Bukti Hak dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Sertifikat Tanda Bukti Hak akan menerangkan secara resmi bahwa kamu adalah pemilik bangunan KPR tersebut. Selain itu, ada IMB yang menunjukkan bahwa statusmu saat ini secara resmi adalah pengelola bangunan KPR yang sudah dibeli.

Polis Asuransi Jiwa Kredit

Asuransi jiwa penting bagi kreditur untuk melindungi kreditur jika ada musibah yang berpotensi menyebabkan kredit macet. Misalnya saja kreditur meninggal dunia atau kecelakaan yang menyebabkan cacat tetap selama masa kredit, adanya asuransi akan meminimalisasi kredit macet dan tidak akan menyulitkan ahli waris nantinya. Dokumen ini juga penting untuk kamu ketahui.

Polis Asuransi Kebakaran/Bencana Alam

Sama seperti asuransi jiwa kreditur, rumah yang dibeli dengan cara KPR juga dilindungi dengan fasilitas tambahan berupa asuransi kebakaran atau bencana alam. Kamu akan menerima polis dalam bentuk surat tertulis terkait syarat dan ketentuan serta cara klaim asuransi jika terjadi musibah kebakaran/bencana alam di rumahmu.

Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT)

SKMHT merupakan dokumen resmi yang dibuat dengan nama debitur sebagai penanggung utama proses kredit. Surat ini akan menjadi salah satu syarat yang dibutuhkan untuk mengurus akta jual beli.

Pengakuan Utang dan Kuasa Menjual

Dokumen ini berisi kesepakatan antara pihak nasabah dengan debitur, mirip dengan surat perjanjian kredit. Surat ini berfungsi sebagai pegangan seandainya nasabah tidak bisa melunasi sisa utang setelah masa jatuh tempo.

Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K)

Surat ini diberikan oleh bank ketika kamu dinyatakan telah memenuhi syarat untuk menerima kredit. Proses pembuatan SP3K sendiri memakan waktu maksimal 14 hari kerja.

Apakah SHGB Bisa Diubah ke SHM?

Jika ketika membeli rumah legalitas bangunanmu hanya berstatus SHGB (Surat Hak Guna Bangunan), kamu bisa mengubahnya menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Perubahan ini juga dianjurkan karena dengan SHGB, kamu hanya berstatus sebagai pengguna lahan, bukan pemilik dengan jangka waktu maksimal 30 tahun.

Setelah masa 30 tahun tersebut berakhir, kamu harus memperpanjang HGB dengan membayar biaya yang sudah ditentukan. Jika tidak, maka izin akan dicabut dan lahan harus dikembalikan kepada pemilik baik itu pengelola, perorangan maupun negara.

Syarat Ubah SHGB Menjadi SHM

Untuk melakukan perubahan SHGB ke SHM, kamu perlu mempersiapkan sejumlah berkas yakni:

Salinan KTP dan KK (Kartu Keluarga)
Salinan SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan) tahun terakhir
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dan beberapa lembar salinannya
Salinan IMB
Surat keterangan dari kepala desa atau lurah mengenai perubahan HGB ke SHM.

Selain itu ada juga syarat lain yakni luas tanah harus kurang dari 600 meter persegi. Jika luas tanah lebih dari 600 meter persegi, permohonan hak milik harus berupa konstatering report di BPN. Prosedurnya juga sedikit berbeda karena ada proses pengukuran ulang.

Bagaimana Cara Mengurus SHGB Menjadi SHM?

Bagi perorangan, proses pengajuan perubahan SHGB ke SHM bisa dilakukan dengan datang langsung ke kantor BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat. Adapun langkah-langkahnya adalah:

Datang ke kantor BPN yang paling dekat dengan properti yang kamu beli
Serahkan semua persyaratan yang sudah disebutkan di atas ke loket pelayanan
Lengkapi data dalam formulir dengan tanda tangan di atas materai
Pemohon wajib menyertakan surat pernyataan bahwa tanah sudah dikuasai secara fisik dan pemohon tidak menguasai lebih dari 5 bidang tanah untuk rumah tinggal
Melakukan pembayaran di loket. Pembayaran untuk perubahan SHGB ke SHM tanah dengan luas maksimal 600 meter persegi adalah Rp50.000
Proses pembuatan SHM akan dilakukan dalam 5 hari kerja. Setelah SHM selesai, kamu bisa mengambilnya di loket.

Jika ada pertanyaan atau persyaratan yang tidak kamu pahami, jangan ragu untuk bertanya kepada petugas di loket, ya!

Mengenal Pajak Bumi dan Bangunan

Seluruh warga negara Indonesia yang memiliki bangunan atau tanah wajib untuk membayar PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) setiap tahun. Hal ini juga berlaku bagi kamu yang memiliki rumah KPR. PBB sendiri adalah objek pajak yang sifatnya benda. Berdasarkan kategorinya, PBB dibagi menjadi 2 yakni:

Bumi atau tanah. Contoh objeknya yakni ladang, kebun, sawah, tanah, pekarangan, tambang dan lain sebagainya
Bangunan. Objek bangunan dalam PBB termasuk rumah tinggal, gedung bertingkat, kolam renang, jalan tol, bangunan yang digunakan untuk usaha dan lain sebagainya.

Subjek dari PBB sendiri adalah individu maupun badan usaha yang secara nyata memiliki kriteria sebagai berikut:

Punya hak atas sebuah lahan (permukaan bumi)
Mendapatkan manfaat atas lahan tersebut
Memiliki atau menguasai sebuah bangunan yang termasuk objek pajak
Mendapatkan manfaat atas bangunan tersebut.

Adapun tarif PBB yang diberlakukan dari dulu sampai sekarang tetap sama yakni sebesar 0,5% dari nilai objek pajak terkait.

Bagaimana Cara Membayar PBB Rumah KPR?

Untuk melakukan pembayaran PBB rumah KPR sebenarnya tidak sulit. Kalau kamu hanya memiliki salinan perjanjian cicilan, kamu harus melakukan pendaftaran PBB baru. Caranya adalah:

Melengkapi formulir pendaftaran objek baru
Mengisi SPOP (Surat Pemberitahuan Objek Pajak) dan LSPOP (Lampiran Surat Pemberitahuan Objek Pajak)
Melampirkan surat keterangan dari kelurahan, KTP pemohon (atau orang yang mewakili jika prosesnya dikuasakan)
Melampirkan salah satu bukti legalitas tanah, IMB (bisa diganti dengan keterangan dari kelurahan lengkap dengan foto bangunan)
Girik/letter/surat kavling/ipeda yang sudah dilegalisir disertai keterangan bahwa tanah/bangunan tidak ada sengketa
Melampirkan salinan SPPT tetangga yang bersebelahan dengan objek pajak yang akan didaftarkan.

Hal-hal Krusial Lain yang Kamu Perlu Cek

Periksa Semua Kunci Pintu

Langkah pertama yang harus dilakukan adalah mengecek seluruh kunci, baik pintu utama, kamar, maupun kamar mandi. Pastikan semua berfungsi normal dan kuncinya sesuai. Jika ada kunci yang tidak bisa digunakan atau tidak cocok, segera laporkan ke pengembang agar diganti.

Cermati Kondisi Dinding

Periksa dinding rumah dari sisi cat, plesteran, dan kerataannya. Lihat apakah ada cat yang meluber, plester yang retak, atau bagian yang tampak bergelombang. Gunakan senter atau pencahayaan tambahan untuk melihat permukaan secara lebih detail.

Uji Semua Jendela dan Kaca

Buka dan tutup setiap jendela untuk memastikan tidak macet dan engselnya berfungsi dengan baik. Periksa juga kaca pada jendela atau pintu apakah ada goresan, retak, atau kualitas bingkai yang kurang baik, terutama jika dicat.

Nyalakan Seluruh Keran Air

Lakukan pengecekan pada semua keran di rumah, mulai dari dapur, kamar mandi, hingga shower. Pastikan aliran air lancar, tidak keruh, dan tidak ada kebocoran. Jika ada masalah, dokumentasikan dan laporkan ke pengembang.

Tes Instalasi Listrik

Colokkan charger ponsel atau alat elektronik sederhana ke setiap soket listrik di rumah. Ini adalah cara mudah untuk memastikan semua stop kontak berfungsi normal. Jika ada yang tidak menyala atau bermasalah, minta teknisi untuk segera memperbaikinya.

Cek Kerataan Lantai

Gunakan metode sederhana seperti melempar bola kecil ke permukaan lantai. Jika bola menggelinding secara lurus dan mulus, lantai dalam kondisi rata. Namun jika bola berhenti mendadak atau berbelok, kemungkinan ada bagian lantai yang tidak rata dan perlu diperbaiki.

Itulah berbagai hal yang perlu kamu tahu setelah rumah KPR yang kamu beli diserahkan kepadamu. Untuk kamu yang baru memulai perjalanan mencari rumah KPR, kamu bisa menggunakan platform IDEAL atau Lamudi.co.id untuk mengajukan KPR dan pindah KPR. Dengan kedua platform tersebut, proses pengajuan KPR bakal jadi lebih mudah dan praktis. Kamu bahkan bisa mengajukan KPR ke 3 bank sekaligus, loh! Yuk, coba sekarang!

Hal-Hal yang Perlu Dilakukan Setelah Serah Terima Rumah KPR, Catat!

August 14, 2025 | Reading time 4 minutes